|
BẢNG GIÁ CHI PHÍ TƯ VẤN THIẾT KẾ
(áp dụng từ ngày 18 tháng 03 năm 2009 cho đến khi có bảng giá mới)
A.THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG MỚI
|
STT
|
Loại công trình
|
Chiều rộng mặt tiền chính (A)
|
Suất đầu tư / m2 sàn xây dựng (đồng)
|
Giá thiết kế (đ/m2)
|
|
|
|
|
|
Gói A
|
Gói B
|
Gói C
|
Gói D
|
|
1
|
Nhà
phố 1 mặt tiền
|
A < 4,5m
|
3.000.000
|
64.000
|
85.000
|
109.000
|
159.000
|
|
2
|
Nhà
phố 2 mặt tiền
|
A < 4,5m
|
3.150.000
|
70.000
|
89.000
|
114.000
|
165.000
|
|
3
|
Nhà
phố 3 mặt tiền
|
A < 4,5m
|
3.300.000
|
74.000
|
95.000
|
119.000
|
173.000
|
|
4
|
Nhà
phố
|
4,6m < A < 6m
|
3.300.000
|
77.000
|
99.000
|
124.000
|
189.000
|
|
5
|
Nhà
biệt thự mini
|
6m < A < 8m
|
3.900.000
|
87.000
|
112.000
|
139.000
|
205.000
|
|
6
|
Nhà
biệt thự
|
A > 8m
|
4.500.000
|
110.000
|
139.000
|
169.000
|
255.000
|
- Đơn giá đã bao gồm thuế
VAT, áp dụng với công trình nhà ở gia đình. Loại công trình khác tính %
suất đầu tư.
- Đơn giá trên áp dụng cho
nhà có tổng diện tích sàn trên 200 m2.
- Nếu tổng diện tích
sàn từ 100 - 174 m2, nhân thêm với hệ số k=1,2.
- Nếu tổng diện tích
sàn từ 175 - 200 m2, nhân thêm với hệ số k=1,1.
- Nếu tổng diện tích
sàn từ nhỏ hơn 100 m2, nhân thêm với hệ số k=1,4.
- Cách tính diện tích:
- Phần diện tích có mái
che: tính 100% diện tích.
- Diện tích không có
mái che: tính 50% diện tích.
- Phần thang: tính 150%
diện tích
- Phần diện tích lợp
ngói: tính 150% diện tích.
- Đối với gói thiết kế gói C,
nếu quý khách yêu cầu thiết kế chi tiết các mảng trang trí (design theo
chiều đứng), phí thiết kế nhân hệ số k = 1,3.
CÁC GÓI THIẾT KẾ
|
STT
|
Danh mục hồ sơ
|
Mô tả nội dung hồ sơ
|
Hồ sơ trong Gói thiết kế
|
|
A
|
B
|
C
|
D
|
|
1
|
Hồ
sơ xin phép xây dựng
|
Đầy
đủ hồ sơ xin phép xây dựng theo quy định
(không bao gồm thủ tục đi xin phép xây dựng)
|
|
x
|
x
|
x
|
|
2
|
Hồ
sơ phối cảnh
|
Phối
cảnh ba chiều mặt tiền
|
|
x
|
x
|
x
|
|
3
|
Hồ
sơ kiến trúc
|
+
Mặt bằng kỹ thuật các tầng.
+ Các mặt đứng triển khai.
+ Các mặt cắt kỹ thuật thi công.
|
x
|
x
|
x
|
x
|
|
4
|
Hồ
sơ kiến trúc mở rộng
|
+
Mặt bằng trần giả.
+ Mặt bằng lát sàn; Mặt bằng bố trí đồ nội thất.
|
|
|
x
|
x
|
|
5
|
Hồ
sơ nội thất
|
+
Trang trí nội thất, ánh sáng, vật liệu, màu sắc toàn nhà.
|
|
|
|
x
|
6
|
Hồ
sơ nội thất triển khai
|
+
Triển khai chi tiết các thiết bị nội thất.
+ Triển khai các chi tiết trang trí tường, vườn cảnh...
|
|
|
|
x
|
|
7
|
Hồ
sơ chi tiết cấu tạo
|
Thang,
ban công, vệ sinh, cửa và các các chi tiết khác của công trình.
|
x
|
x
|
x
|
x
|
|
8
|
Hồ
sơ kết cấu
|
+Mặt
bằng chi tiết móng, bể phốt
+ Mặt bằng dầm sàn, cột các tầng
+ Chi tiết cầu thang, chi tiết cột, chi tiết dầm.
+ Các bản thống kê thép
|
x
|
x
|
x
|
x
|
|
9
|
Hồ
sơ thiết kế kỹ thuật M&E
|
+
Bố trí điện công trình.
+ Cấp thoát nước công trình.
+ Hệ thống thông tin liên lạc; Hệ thống chống sét
|
|
x
|
x
|
x
|
|
10
|
Phần
thiết kế cảnh quan sân vườn
|
+
Thiết kế cổng tường rào, hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
+ Sân, đường đi dạo, giao thông nội bộ.
+ Đèn trang trí, chi tiết phụ trợ khác
|
|
|
x
|
x
|
|
11
|
Dự
toán chi tiết và tổng dự toán xây dựng
|
+
Bóc tách, liệt kê khối lượng, đơn giá, thành tiền các hạng mục thi công công
trình.
|
|
x
|
x
|
x
|
|
12
|
Giám
sát tác giả
|
+
Đảm bảo xem xét việc thi công xây lắp đúng thiết kế.
+ Giúp chủ đầu tư lựa chọn vật liệu và thiết bị nội thất.
|
|
x
|
x
|
x
|
B.THIẾT KẾ NỘI THẤT CÔNG TRÌNH
Thành
phần hô sơ:
|
Bản vẽ khảo sát và đánh giá hiện trạng
|
|
Thiết kế mặt bằng công năng
|
|
Thiết kế chi tiết trang trí, chi tiết đồ nội thất.
|
|
Thiết kế các không gian nội thất.
|
|
Thiết kế điện, nước, thông tin liên lạc…
|
|
Lập dự toán
|
1.Thiết kế nội thất các công trình nhà ở gia đình:
·
Với công trình thiết kế xây dựng từ đầu,hồ sơ
thiết kế nội thất là một hạng mục trong tư vấn thiết kế xây dựng. Chi phí thiết
kế nội thất tính theo Gói hồ sơ thiết kế.
·
Với công trình đã có và thiết kế nội thất cho
không gian công trình này, tư vấn thiết kế nội thất không làm thay đổi cũng như
ảnh hưởng tới kết cấu hiện tại của công trình, chi phí được tính theo mức giá
sau (với các công trình có làm ảnh hưởng đến kết cấu hiện tại của công trình,
chi phí cộng thêm 40%-75% phí thiết kế cải tạo):
|
Diện
tích thiết kế nội thất
|
S < = 100m2
|
100m2 < S <=150m2
|
150 < S < 300m2
|
S >= 300m2
|
|
Đơn
giá thiết kếVAT)
(đã bao gồm
|
245.000 đ/m2
|
179.000 đ/m2
|
164.000 đ/m2
|
139.000đ/m2
|
2.Thiết kế nội thất công trình công cộng, thương mại, văn phòng:
Thiết kế nội thất công trình trên một không gian mới, phần thiết kế nội thất
không làm thay đổi cũng như ảnh hưởng tới kết cấu hiện tại của công trình:
|
Diện tích thiết kế nội thất
|
S < = 100m2
|
100m2 < S<=150m2
|
150 < S < 300m2
|
S >= 300m2
|
|
Đơn
giá thiết kế (đã bao gồm VAT)
|
245.000 đ/m2
|
230.000 đ/m2
|
205.000 đ/m2
|
165.000đ/m2
|
C.THIẾT KẾ CẢI TẠO
Đơn giá tư vấn thiết kế kiến trúc cải tạo, mức độ phức tạp về kết cấu công
trình thấo (theo sự đánh giá của bộ phận thiết kế kết cấu dựa trên các kết quả
khảo sát hiện trạng): Nhân hệ số k = 1,2 đến 1,5 với các đơn giá tương ứng
trong phần A, B tùy mức độ.
Lưu ý: Các đơn giá cải tạo không bao gồm phí đo vẽ hiện
trạng (10.000đ/m2). Hệ số trên áp dụng cho các hợp đồng cải tạo có giá trị trên
10.000.000đ. Nếu nhỏ hơn mức này, thiết kế phí sẽ được tính thành gói:
10.000.000đ.
D.THIẾT KẾ SÂN, VƯỜN, CỔNG TƯỜNG RÀO...
Hồ sơ thiết kế sân vườn, cổng tường rào, vườn sỏi, bể cảnh... đơn lẻ: Phí tư
vấn thiết kế = 80.000 đ/m2. Phần vườn có thêm design mảng đứng, tính thêm theo
m2 mảng đứng.
|
Thành phần hồ sơ :
|
- Cổng, tường rào và
hệ thống kỹ thuật hạ tầng.
|
|
- Sân , đường đi dạo,
giao thông nội bộ.
|
|
- Mặt bằng tổng thể
cảnh quan sân vườn.
|
|
- Đèn và chi tiết
trang trí phụ trợ.
|
|
Lưu ý: Chi phí thiết kế trên áp dụng đối với những công
trình cảnh quan sân vườn có giá trị hợp đồng tư vấn thiết kế có giá trị trên
8.000.000 đồng. Nếu nhỏ hơn mức này, thiết kế phí sẽ được tính thành gói
8.000.000 đ.
E.CÁC TRƯỜNG HỢP PHÁT SINH GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG
Trong các trường hợp thay đổi phương án thiết kế với lý do từ
phía khách hàng, chi phí thiết kế được xem xét tính thêm.
|
Giai đoạn
|
Tiến độ công việc
|
Chi phí tính thêm
|
|
1
|
Ngay sau thời điểm thông nhất phương án thiết kế cơ sở .
|
20% x giá trị hợp đồng
|
|
2
|
Sau khi hợp đồng đã thực hiện được 1/2 thời gian sau khi thống nhất phương
án thiết kế cơ sở.
|
50% x giá trị hợp đồng.
|
|
3
|
Sau khi hợp đồng đã thực hiện được 2/3 thời gian sau khi thống nhất phương
án thiết kế cơ sở.
|
70% x giá trị hợp đồng.
|
Trong trường hợp công việc buộc phải chấm dứt với lý do từ phía khách hàng, chi
phí thiết kế được xem xét theo khối lượng đã thực hiện:
|
Giai đoạn
|
Tiến độ công việc
|
Chi Phí
|
|
1
|
Sau thời điểm ký kết hợp đồng
|
50% x giá trị hợp đồng.
|
|
2
|
Sau khi hợp đồng đã thực hiện được 1/2 thời gian sau khi thống nhất phương
án thiết kế cơ sở.
|
70% x giá trị hợp đồng.
|
RAI.,JSC xin chân thành cảm ơn sự cộng tác và
tín nhiệm của quý khách!
|